365bet苹果版_“红五月”爽约 楼市去化压力增加

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  2019年5月,全国住宅市场成交整体平淡,传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一黄金周期间,更多人还是取舍拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。业内分析认为,2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续,5月份销售市场整体低迷,多数城市项目案场实际到访量不尽人意,成交量大幅回落。

  “红五月”热销行情不再

  近日,记者在河北环京地区走访发现,2019开年以来“北三县”楼市销售价格有所上涨,前来看房的人数明显增加。不过,截至5月份,受到严格限购政策影响,销售数量基本趋于稳定休眠具体情况,房地产去库存压力凸显。

  “机会快2年没这样 多人来看房了。”趋于稳定燕郊首尔甜城售楼处的一位置业顾问说。两年前,环北京的廊坊等城市出台限购政策,当地房价好快“腰斩”,成交量也陷入冰点。

  2018年四季度起,“北三县”利好不断。尤其是地铁线路的直接利好,沿线公寓的销售价格较2018年底上涨了30000元。不过,楼市并未摆脱有价无市的尴尬局面。上述置业顾问表示,“2019年以来,尽管访客带看数量有所增加,或者 成交量仍然趋于稳定低谷,不少中介公司机会倒闭。”

  不仅仅是环北京地区,克而瑞研究中心的统计数据显示,5月份以来,各线城市房地产市场普遍低迷。以五一黄金周的成交数据为例,受监测的40个重点城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以-68%同比跌幅居首。

  具体来看,两个多一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。深圳市场回暖,成交量同比增长41%。1两个多二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超-70%,南京、成都更是超-3000%。

  25个三四线城市成交量同比下降43%,各城市市场显著分化。其中,惠州、温州、湖州市场热度明显不及去年同期,成交量同比均腰斩。五一假期扬州、韶关楼市异常冷清,成交量均趋于稳定问题1万平方米,同比跌幅超-90%。

  楼市去化压力普遍增加

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京楼市库存机会达到7.13万套,创下近8年来新高。事实上,北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套,上涨幅度高达42%,尤其是2018年下5天出现了明显的供应井喷问題。

  “在过去3年,北京累计出让了95宗商品房住宅地块(限竞房92宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平方米。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,“按照正常的投资逻辑,叠加建安税费等投资,这90多个项目最少合计是300000亿的投资规模。不过,截至目前销售规模仅有30000亿。”

  “一方面,北京市场过去2年土地供应规模逐渐刚结束了反映到住宅房源数量上,预计后续还将有几滴 上市。买车人面,供应扎堆问題明显,购房者仍然全面观望,这使得供大于求局面不断加剧。”张大伟表示。

  距离北京最近的河北“北三县”同样面临去化压力。2019年3月以来,廊坊市政府启动了整治全市房地产经纪机构违法销售专项行动,严查规避限购政策等12种违法销售行为。

  业内人士指出,这几乎“堵死”了企图先交房款再补社保的购房群体,开发商、中介售楼压力进一步增大。廊坊市住房和城乡建设局数据显示,2016年、2017年、2018年,廊坊市新建商品房成交面积从1761万平方米降至745万平方米、381万平方米,其中住宅成交面积从13003万平方米降至635万平方米、275万平方米,呈断崖式暴跌态势。大厂回族自治县与通州区隔河相望。经过严格限购等政策调控,2018年新建商品房成交344套、3.9万平方米,同比下降95%,其中住宅159套、1.52万平方米,同比下降98%。

  根据易居房地产研究院针对全国百城住宅库存的监测数据,截至2019年3月底,受监测的3000个城市新建商品住宅库存总量为430005万平方米,同比增长3.0%。观察历史数据,2018年9月份以来,百城住宅库存一改此前持续下降的态势,刚结束了步入上行通道。

  “预计二季度库存依然会有攀升的机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,2019年3月,受监测的3000个城市中,有5两个多城市库存出现了同比增长问題。其中惠州、福州和廊坊5个城市的库存上升下行速度 较快,同比增速分别达到104%、82%和79%。

  对比各线城市库存数据,还才能看出,三四线城市库存拉升的态势更为明显。2018年11月份以来,三四线城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势。尤其是,近5个月来三四线城市的库存经常在明显攀升。严跃进指出,“三四线楼市机会步入明显降温通道,进而使得库存去化压力重新增加。”

  偏离 城市尝试转型发展

  机会近两个多月来偏离 城市土地市场升温,从4月刚结束了到现在,机会有接近20个部委与城市发布了各种房地产收紧类的调控政策,对于房价明显上涨城市进行的政策调整频繁出现,苏州等城市甚至连续发布收紧性调控政策。

  其中,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,近期又对近5个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁两个多城市进行了预警提示。

  “住建部连续2次发布城市价格上涨预警提示,预警、约谈、问责机制出现。”张大伟分析认为,住建部再次明确要求房住不炒,对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导,对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府,进行约谈及至按照有关系统系统进程、会同有关部门进行问责。愿因全国房地产的调控力度将依然维持前一天的高温具体情况。“继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应社会形态,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房”。

  克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为,楼市“红五月”开局不佳,五一小长假楼市成交遇冷。买车人面,机会5、6两月乃是房企集中冲刺5天度业绩的关键期,企业推案、营销热情持续高涨,市场供应规模有望维持在较高水平。从目前的市场行情来看,城市成交分化格局将延续更长时间,一二线城市市场需求相对富有,成交量仍机会维持高位;三四线城市难言乐观,房地产市场依旧面临一定的调整压力。

  值得一提的是,楼市寒冬给区域经济社会发展带来一定影响。在许多区域,房地产开发放缓,开发量降低,使固定资产投资总额持续降低。因房地产行业涉及面较广,楼市休眠致使建筑、房地产中介、装修、家电等相关行业发展放缓,收入滑坡。许多区域一半左右房产中介关门停业。偏离 开发商库存高、回款困难,出现裁员问題,其承担的棚户区改造项目进展也受到影响。

  廊坊市一位业内人士指出,当地房地产行业发展自2017年起趋于稳定整体直线下滑态势,根据目前市场形势,开发量将继续大幅下降。大厂县预计2019年全年新开工商品房面积5万平方米左右,已达到30009年水平,与开发高峰年度相比下降达78.33%,行业发展颓势显现。

  面对楼市低迷态势,环京地区偏离 区域主动求变,刚结束了谋求转型发展,破解“房地产依赖症”,类似于大力发展“大智移云”(大数据、智能制造、移动互联网、云计算)等高新产业以及高端装备制造业、现代服务业,并根据当地特色,积极承接京津产业转移,2018年在房地产市场较“冷”时依然实现了经济增长。

(责编:秦洁、张祎)